O que é
Quando as medidas, a área ou os confrontantes que constam na matrícula não correspondem à realidade do terreno, é preciso fazer a retificação de área. Na maioria dos casos a correção é feita diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, com base em levantamento técnico — e é essencial para vender, financiar, desmembrar ou construir sem problemas.
O que está incluído
- Análise da matrícula e dos títulos do imóvel
- Levantamento topográfico do terreno
- Planta e memorial descritivo com as medidas reais
- Apoio na coleta das assinaturas dos confrontantes
- Protocolo e acompanhamento no cartório
- ART/RRT
Quando você precisa
- A área da escritura é diferente da área real
- As medidas ou os confrontantes estão errados ou desatualizados
- O banco ou o cartório apontou divergência na matrícula
- Vai desmembrar, vender ou financiar o imóvel
Como funciona
- 1
Análise
Estudamos a matrícula e os documentos.
- 2
Topografia
Medimos o terreno como ele é de fato.
- 3
Planta e anuências
Preparamos os documentos e colhemos as assinaturas.
- 4
Cartório
Protocolamos e acompanhamos até a averbação.
Dúvidas sobre Retificação de Área
Preciso entrar na Justiça para retificar a área?
Na maioria dos casos não. A Lei de Registros Públicos permite a retificação extrajudicial, feita no cartório. A via judicial fica para situações com conflito entre vizinhos ou outras exceções.
Por que os vizinhos precisam assinar?
Porque a retificação pode afetar as divisas. A concordância dos confrontantes dá ao cartório a segurança de que a nova descrição não invade os terrenos vizinhos.